海南文昌市房产分析：公积金还房贷是自动扣吗

公积金还房贷是自动扣吗 海南文昌新房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南文昌买房。

公积金还房贷是自动扣。当借贷人办理冲还贷业务后，公积金自动扣款是主贷人公积金帐户，辅贷人公积金帐户，还款卡，三个帐户中任意一个帐户余额大于或等于应还贷款本息时，才能成功扣款。

住房公积金冲还贷，就是委托银行提取个人公积金账户余额里的钱去还贷款月供或者提前还款，冲还贷分年冲和月冲两种方式。

采用年冲方式相当于每年办理一次部分提前还款，但这种方式是优先偿还公积金贷款本金的，另外每月的月还款必须自行使用现金归还。

采用月冲方式，在每个月冲还公积金贷款的月应还本息金额之余，也可以冲商业贷款部分的月应还本息金额。

住房公积金贷款有什么优势?

1、公积金还住房贷款有诸多好处，利率低还款额少，还款方式灵活。全国多个城市对住房公积金政策进行了调整，总体方向是降低公积金提取和贷款的门槛、提高使用率、并适度扩大适用范围。

2、公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。

3、公积金贷款提前还款数额灵活，便于资金掌控。

4、商业贷款提前还款，其数额必须为1万元或5万元的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于‘还款额’的还款，全部视为提前还款金额，而且次数不限，可按月提前还款。

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