陵水香水湾期房备案后可以转让吗

期房备案后可以转让吗 海南陵水香水湾购房，香水湾买房前你对房子了解多少？香水湾买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为香水湾买房到底值不值呢？

备案期房可以转让，根据法律法规规定，未依法登记取得权属证书的房屋是不能进行出售的。但这里所讲的未取得权属证书指的是已经交付竣工使用的房屋，并没有直接涉及到期房。因此，只要香水湾买房人与开发商签订了预售合同，并在陵水香水湾房地产管理机关进行了预售登记后即备案后就可以进行转让。

香水湾购房合同的注意事项

1、“订金”“定金”需区分

查看香水湾购房合同之时，一定要注意合同上有关“定金”与“订金”的区分，订金只是表示自己香水湾买房的意愿，如果最终不想香水湾买房了，开发商将需退回订金。定金则不同了，定金代表着比已经决定买下这套，签下合同并交付定金后，就已经产生了法律效力。

也就是说，如果你在交了定金后又后悔不想要这陵水香水湾房子的话，则将会视为违约，定金是不可退回的。不过，如果是开发商违约的话，开发商需要补偿香水湾购房者两倍的定金。

2、交房日期不可拖

香水湾购房者在签订香水湾购房合同时，一定要看清楚合同上的交房日期是哪一天。因为交房日期既然明确，开发商就需按照香水湾购房合同规定的日期交房，绝对不可拖延，一旦开发方拖延交房，则视为开发商违约，开发商可以依法向开发商索取违约金。因此，香水湾购房者不但要看清交房日期，还需把具体违约责任写入香水湾购房合同中。

3、确认房屋用地类型

通常在合同的第一条“项目建设依据”中，会要求开发商填写地块的面积及规划用途，以及使用年限。这个部分香水湾购房者务必要作为重点查看，因为土地性质不同，使用年限也是不同的，比如，商业住宅的土地使用年限为40-50年;而商品住宅的土地使用年限为70年。

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