海南保亭县二手房攻略：买家没有购房资质属于谁违约

买家没有购房资质属于谁违约 海南房子，保亭买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

买家没有海南购房资质的话是属于买家违约的，因为海南购房资质导致交易没有达成的话违约责任由买家承担。但如果双方签订了合同后，因为政策变更导致买家失去海南购房资质的不属于买家违约，双方应该协商解约，在无特殊条约的情况下卖方应当退还定金。

海南二手房交易流程

1、双方进行交易咨询。买卖双方进行交流，卖方准备身份证、保亭县房产证以及其它相关证件，买方了解保亭房子产权情况和整体现象。

2、买方实地看房。买卖双方约定一个时间去实地看房，买方根据自己需求，了解保亭房子墙角、周围环境、小区具体情况，检查卖方提供的证件，明确自己的购买意向。

3、双方达成一致并签订合同。买方确定购买时，双方可以进行买卖合同签订。双方经过协商，对保亭房子位置、产权情况、成交价格、交付时间、产权过户等协商一致后，买方会给卖方支付首付，签订一式三份的买卖合同。

4、申请贷款。把保亭县房产和相关权益抵押给银行，银行给买方提供贷款，作为买方的首期款之外的海南购房款。

5、签订贷款合同。买方提交身份证、收入证明、买卖合同、担保书等相关证明给银行，如果审核通过，买方需要签订抵押贷款合同，办理保亭县房产登记和公证，在合同规定的时间内把钱划入账户。

6、缴税过户。根据相关规定缴纳契税、个税、增值税等税费。相关部门接受申请，检查相关证件，对符合上市要求的保亭房子办理过户手续，不符合的直接被拒绝，禁止上市交易。

7、领取保亭县房产证。海南买房凭产权证通知单到相关部门领取新产权证，买方把保亭房子所有费用结清，这样海南二手房交易就完成了。

保亭县买房优势：海南保亭县新房，保亭船形屋是黎族最为典型的建筑，流行于海南的黎族聚居区，因外形酷似船篷而得名，是黎族同胞为纪念渡海而来的黎族祖先而建造的住屋。保亭县是海南黎族文化保留最完整的县城，在保城，你会看到其他市县看不到的尖顶建筑，外部装饰着甘工鸟、大力神等黎苗图腾，行走其中无时不刻感受到浓浓的少数民族风情。