卖房换房算首套吗

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卖房换房的时候，卖掉的海南房子贷款已还清的话，换房的时候一般是算首套房的。卖房后个人名下没有海南房子也没有贷款，再海南买房可以享受到首套房的一些优惠，首付比例比较低，一般是三成。

首套房的认定标准

1.贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款海南买房——算首套。

2.贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到海南省房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款海南买房——算首套。

3.全款买过一套房，再贷款海南买房——算首套。

4.全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到海南省房产，再贷款海南买房——算首套。

5.个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6.个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再海南买房——算首套。

7.夫妻两人，一方婚前海南买房使用商业贷款，另一方婚前海南购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8.夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无海南省房产，婚后海南买房申请贷款——算首套。

但是，这里需要额外指出的是，目前在贷款海南买房时，有些银行还会严格区分“首`次海南购房”与“首套房”。

相对于首套房，首`次海南购房标准更为严格，也就是说，此前既没买过房也没贷过款的，是标准的“首`次海南购房”，海南购房的首付比例也会低于已有过海南购房经历的人。

海南楼盘推荐

1、碧桂园澜江华府： 均价9000元/㎡，碧桂园澜江华府位于 海南临高县澜江新城德澜路，物业费2.00 元/平米/月。

2、恒大双海湾： 均价待定元/㎡，恒大双海湾位于海南省万宁市神州半岛度假区老爷海北侧，产权年限普通住宅:70年。

3、长霖繁华里： 均价17300元/㎡，长霖繁华里位于海口市美兰区白龙南路与白龙一横路交汇处。

4、碧桂园公园上城： 均价待定元/㎡，碧桂园公园上城位于海口龙华区迎宾大道（万人海鲜广场旁），

5、恒大·悦龙府： 均价待定元/㎡，恒大·悦龙府位于海口市龙华区迎宾大道169号，绿化率。

6、碧桂园雪茄风情小镇： 均价待定元/㎡，碧桂园雪茄风情小镇位于海南G98环岛西线高速光村出口处，周边商场有国营新盈农场集贸市场、。

7、世茂秀英里： 均价待定元/㎡，世茂秀英里位于海南省海口市秀英区丘海鼸横路54号，

8、文博公馆： 均价待定元/㎡，文博公馆位于白水塘富康路22号。

9、名门海宝湾： 均价元/㎡，位于琼海市博鳌镇中国南海博物馆北。

10、鑫桥温泉度假酒店公寓： 均价11000元/㎡，鑫桥温泉度假酒店公寓位于万宁市兴隆旅游度假区温泉大道鑫桥路1号，容积率1.20  。

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