海南买房小心“一房二卖”，臻房网教你如何防范！

“一房二卖”的问题由来已久，屡禁不止。一些开发商或者二手房卖家因为利益驱使等原因，将一套房同时卖给两人甚至多人，严重损害了购房者的合法权益。

近日，一则“防城港某房地产疑一房两卖 被浙江90后女孩告上法庭”的新闻，就属于开发商“一房二卖”，被法院判定承担相应违约责任。

那发生一房二卖又该如何处理呢？分以下几种情况：

1、两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当优先履行签订在先的合同。

2、两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。

3、在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的。

遇到一房二卖怎么办

出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。

“一房二卖”，应依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

如卖房者是非房地产开发企业的一般人，这种情况下，争议的处理应以合同法作为基础，向违约者主张违约责任。这时，不能主张惩罚性赔偿责任，而只能主张返还购房款及利息并赔偿损失。

如何避免一房二卖

购房者在购房的时候要提高警惕，尽量避免买到“一房二卖”的房子。而这就需要购房者在购房的时候注意以下几点：

买新房时应注意：

1、了解开发商的资质、信誉度等；

2、看开发商的开发营业资质是否合法，有没有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》；

3、看开发商“五证”是否齐全，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》；

4、尽量到售楼处购买房子，不要贪便宜买低价房。

海南购房咨询热线：18089828470 （陈霞团队）