海南买房不能受“心魔”驱使

“楼市有风险，离婚需谨慎”，通过假离婚来炒房是一种高风险的投机行为，搞不好会弄假成真、人财两空。在一些文艺作品中，经常会有对“心魔”的描写，贪念、妄念、执念都属于“心魔”。现在一些人在房价上涨的蛊惑下，为了多买一套住房，将婚姻、亲情都视为交易手段。这些人的心理不知不觉中已经被“心魔”严重地扭曲了，即使未来他们从房价上涨中捞取了好处，恐怕也不会获得真正的快乐。  

据央行消息，中国人民银行营业管理部、北京银监局、北京市住建委、北京住房公积金管理中心联合出台关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知，对离婚一年内的贷款人实行差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险。对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行；严格审核首付款资金来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款。（相关报道见10版）  

此次北京就离婚人员出台了房贷限制性规定，其主要针对的是为了买房而“假离婚”的购房者。“假离婚”是指夫妻双方为了达成某种目的，而一致同意办理离婚手续，之后再复婚。自2010年以来，房产调控政策以限购限贷为主要内容，购房资格和贷款首付比例均与家庭挂钩。之后，一些热点城市的民政部门就成了反映楼市冷暖的“晴雨表”。  

“离婚一年内申请房贷按二套算”，相关规定的出台既是政策“补漏”，也是未雨绸缪防范风险。北京“317楼市新政”后，“认房又认贷”的新规定还是留有一些“缝隙”，导致近期有一些购房家庭通过离婚手段享受首套住房贷款政策。如果任由这种情况发展下去，根据其他城市以往的经验教训，北京有可能因楼市调控而出现一波离婚潮。当前就离婚人员出台“补漏”规定，可以防止离婚潮的出现，提高政策严肃性，强化调控政策的积极效果。  

“317楼市新政”出台后，近日北京已连续出台了一系列配套调控政策，其中包括非京籍纳税需连续60个月，商业银行上调首套房贷利率等。相比上述政策针对目标的普遍性，昨天就离婚人员出台的新规具有非常强的针对性，它锁定的调控目标是假离婚者——一群标准的炒房客。  

希望通过假离婚方式购房的人，家中一定已有一套住房，其再次购房的主要目的显然是投资或投机。目前北京首套房首付不低于35%，二套房首付款比例不低于60%，此前假离婚购房者最主要的目的就是希望获得“35%”这一低首付资格。首付降低约一半，相当于所使用的信贷杠杆比提高近一倍，这意味着“炒房”的门槛更低、收益率更高。“房子是用来住的，不是用来炒的”。对包括假离婚者在内的各类炒房客出台针对性政策予以限制、打压，无疑是必要的，这也有利于房地产市场健康发展。  

“楼市有风险，离婚需谨慎”，通过假离婚来炒房是一种高风险的投机行为，搞不好会弄假成真、人财两空。在一些文艺作品中，经常会有对“心魔”的描写，贪念、妄念、执念都属于“心魔”。现在一些人在房价上涨的蛊惑下，为了多买一套住房，将婚姻、亲情都视为交易手段。这些人的心理不知不觉中已经被“心魔”严重地扭曲了，即使未来他们从房价上涨中捞取了好处，恐怕也不会获得真正的快乐。  

自北京出台“317楼市新政”以来，已有一批城市加码楼市调控政策，在这一轮执行力度相当严厉的调控中，热点城市的楼市有望再次进入成交量下降的低迷调整期。昨天出台的针对离婚人员的房贷限制性规定中，在楼市调控之外，还突出强调了要从严防控信贷风险，这表明金融机构已经确实感受到了来自高房价的市场风险。受困于“心魔”、执念于炒房的投机者们，在出手之前也要好好掂量一下风险了，千万不要将人生的筹码全部押在房价上，赌博式的炒房是不可能带来幸福生活的。