量涨价跌，3月三亚楼市理性回归！

三亚，商品房单月成交 4000套，厉害吗？

如果不够，连升两级超 6000套，怎样？

还不够，再迈两台阶破 8000套，够瞩目了吧？

上次写到《三亚房价，3月销售目标8000+套？》

而今，随着3月落幕，三亚商品房月度成交情况也尘埃落定：备案9142套！小编今天整理数据的时候，着实震惊了一小会儿。

我们先来瞧瞧最近12个月的数据，看看三亚商品房这一年发生了什么：

最近一年三亚商品房月度成交走势图

从上图可以看出，除去今年1月春节月，三亚商品房成交量实现了自去年8月份以来连续第7个月的成交套数环比正增长。

三亚楼市这轮崛起，也就这么短短几个月时间，确切地说，是4个月时间：2016.12-2017.3，4个月时间成交量接连突破历史，在3月奔万。

我们再看看最近5年3月份三亚商品房的成交情况：

2013-2017年3月份三亚商品房成交走势图

2013-2015年的三年时间里，三亚楼市其实是处于很平稳的状态的，尤其是2014-2015两年，平稳得可以用停滞一词来形容。然而随着三亚2015年撤镇设区，城市建设及生活配套进一步完善，三亚房地产开始“复苏”，2016年逐步崛起。

根据房天下网上的数据，2016年3月三亚商品房成交4418套，同比2015年增长126%。同样是《继续前行，3月目标8000+套》里，小编当时的另外一个关注点是：今年3月的成交量能否再次实现环比增长1倍，结果是增长1.07倍，实现了！

连续两年取得销量翻番的成绩，这也彰显了三亚房地产市场所获得购房者青睐的程度。

当然，“太热”，也不是什么好事。

我们再来看看3月三亚商品房日成交情况：

2017年3月三亚商品房日成交走势图

接着前面两张图的销量话题，我们来看看这张图上三亚商品房在3月的日成交走势，红色线条指的是成交套数，从3月8日开始，基本上是呈下滑趋势的。

上旬的日销量基本维持在300-400套；中旬的日销量回落至200-300套；下旬日销量则是调整至100-200套。

我们再看看价格。蓝色线条指的是三亚商品房的成交价格，整个3月的价格区间基本上是17000-23000之间，只有3天高于23000元/平，3月三亚商品房的销售均价是20309元/平米。

而根据此前海南省统计局公布的1-2月海南房屋销售均价情况表(详见《统计局刚刚公布海南18市县商品房最新销售均价》)，三亚商品房销售均价为24141元/平米，一对比，房价出现明显下降。

我们最后来重温下3月三亚市政府的调控政策部分内容：

3月11日，为促进三亚房地产市场平稳健康发展，紧紧把握“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位，防止房地产市场出现大起大落，三亚市政府下发《三亚市人民政府关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。通知指出：

购买第2套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例不得低于50%；暂停向购买第3套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款。

月度销量上去了，但整个月是处于下降趋势的，商品房销售均价也出现明显回落，这背后，体现的正是政府对“房子是用来住的，不是用来炒的”定位的落实。