海南限购！买房自住者的春天来了？

      4月14日海南出台限购政策，这一爆炸性消息在这几天霸屏了各大新闻媒体头条，很多粉丝朋友私信我，现在能不能在海南买房？限购对海南楼市会有什么影响？

      回答这些问题之前，首先我们需要了解这次限购的背景。去年的中央经济工作会议提出：房子是用来住的，不是用来炒的。这也奠定了2017年中国楼市平稳健康发展、防止大起大落的基调。进入2017年，房地产市场竟然没有领悟到中央的意思，依然我行我素往上走，这其中很大的一部分原因是炒房者的介入。

      为了抑制炒房行为，防止房价大起大落，全国多地相继出台了楼市限购政策，凡是出现房价异动，限购的大锤立刻毫不留情的往下砸。海南便是如此，从去年年底到今年年初，海南房价普遍上涨了3到4千左右，海南的限购也随之而来。

我们来看看本次限购政策的主要内容：

      1：在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅（含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓，下同）的非本省户籍居民出售新建商品住宅；

      2：居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50％；

      3：居民家庭在其他市县（包括海口市）购买第2套商品住宅，没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款最低首付比例不低于40％；相应购房贷款未结清的，申请商业性个人住房贷款，最低首付比例不低于50％；

      4：同时，在全省范围内暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款；

      《通知》明确，禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅再转让。居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅须取得不动产权证满2年后方可转让；企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅须取得不动产权证满3年后方可转让。

      根据经验，似乎中国楼市已经对限购令产生了免疫，往往会出现越限越涨的局面，海南本次限购会不会出现同样的情况呢？房价会继续上涨还是会有所回调呢？

      限购令的本质其实就是对房价上涨过快或可能大幅上涨的城市针对一些特定的购房对象禁止买房的行政干预，这些对象就是炒房者，说白了就是为了抑制炒房而不是买房自住。

      因为海南地产主要是养老、度假为主，与内地大部分城市不同，所以本次限购对非海南户籍居民的影响并不是很大，只是限制个人，以个人为单位，不是以家庭为单位。这也表明了海南省政府欢迎有养老、度假需求的内地买房自住者来海南购房，但是对于炒房客，对不起，海南不欢迎你的态度。

      由于炒房客的减少，海南房地产市场的“需求者”也会随之减少，这时候就会出现相对“供过于求”的现象，房价也将会迅速降温。但是，海南房价会不会出现下跌呢？

      房子的价值与之周边的公共配套是成正比的，当房子周边学校、医院、商场、交通等城市基础设施配套已经成熟时，除非出现超级利好的政策红利，否则该区域的房价不会发生大起大落的现象。

      众所周知，对于海南这个国际旅游岛，基础设施配套是其旅游业发展的硬伤，如果海南的旅游产业想要得到进一步发展，未来完善城市基础设施配套也将是海南政府的工作重心。

      配套的增长就是房子价值的增长，随着海南公共配套的日益增长，海南未来的房价也必定得到一定程度的上涨。而现在限购政策的出台，放缓了房价上涨的步伐，也是政府用行政命令为买房自住购房者创造的最好的入市机会。