酒店式公寓转手税费高

随着本市房地产限购政策的推行，一些买不了普通住宅的置业一族把目光投向了酒店式公寓等不受限购政策影响的非住宅地产。很多房地产中介人员也改弦更张，向客户力荐酒店式公寓。在供需双方的共同“努力”下，近来，本市很多酒店式公寓价格明显上涨，一些楼盘较此轮限购前涨幅达10%甚至更多。除了刚需，对于那些投资客来说，买40年产权的酒店式公寓是退而求其次，目的当然还是求增值。那么，在计算酒店式公寓的升值空间时，您或许应该清楚转手需要缴纳的税费有多少，将其作为衡量投资性价比的要素之一。而不算不知道，答案或许出乎您意料。



昨天，记者就酒店式公寓转手需缴税费咨询天津税务热线12366及市地税局相关人士，税务人员给出的解答如下：假设购房者买了一套目前市场价格100万元的酒店式公寓，几年后出售，假若那时这套公寓的市值是200万元，也就是说升值了100万元，那么，购房者转手卖出时，他需要缴纳多少钱的税费呢？税务人员说，酒店式公寓的卖方需要缴纳4项税款：

1.增值税及其附税，增值税约为差额部分的5%，计算为“100万元/1.05×5%＝47619元”，附税为增值税额的13%约为6190元，加一起近5.4万元；

2.土地增值税，这个计算起来比较麻烦，根据不同的增值比例分别适用30%—60%的税率。即便适用30%的税率，经过一番复杂的计算得出应缴纳土地增值税约为11万元。如果不能提供相关凭证，则按照转让收入的8%核定征收，即200万元×8%＝16万元；

3.印花税，为买卖合同价格的万分之五，约1000元；

4.个人所得税，为个人实际所得金额的20%，个人实际所得指的是增值的100万元减去前面各项税额后的所得，该项税额约为15.7万元至16.7万元甚至更多。

4项相加一共至少三十七八万元，甚至40万元以上。这就是说，您的酒店式公寓升值了100万元，您需要缴纳的各种税费37万元至38万元甚至更多，实际净得不到63万元。当然，这部分税费您可能会转移给买方，但不管是卖方缴纳还是买方缴纳，结果不都应该算在售房成本里面吗？而这一点，房地产中介在推销酒店式公寓时，似乎没有几个人会主动提醒您。