海南限购后借朋友的名买房有哪些风险？

如今海南的房子不是你想买，想买就能买！

现阶段的海南限购正进行得如火如荼！

对于一些很想买房的刚需而言，一时没有购房资格，又担心错过好的购房时机，有必要借用亲戚、朋友的房票抓紧入一套吗？借名买房靠谱吗？

以他人名义购买房屋在实践中并不少见，故提醒大家：“借名”有风险！

首先，要占用别人很珍贵的购房资格，有些地方限售，买房要持有2年以上才能转手，这也就意味着距离解套归还房票，需要等一个相对较长的时间周期。还有一点，是全款还是按揭，这也会影响对方的房票质量，即未来对方有买房需求时的首付比例。

其次，从法律角度来看，这样做的风险是非常大的。用对方的名字购买房屋，房产证毕竟写着别人的名字，你最多跟对方签订一份协议，约定佣金、分成等等。但实际上，你与房子本身（物权）毫无关系，你只拥有协议双方约定的相关债权。如果不是你绝对信任的亲戚、朋友，那么真的不建议这样操作。

最后，从目前的舆论来看，本轮调控政府应该是下了很大决心的，会延续多长时间？最终要看整个中国经济情况而定，答案可能连最高决策者都还不清晰。所以，现在既无法判断是否就是最好的购房时机，也无法判断是否就一定错过了低谷。既然没有房票，就耐心等一等吧。

若迫不得已实在需要借名，应注意以下几个方面：

第一，尽量选择诚信之人，避免纠纷发生。

第二，应要求对方以书面形式确认借名购买房屋的事实，并应与其签订书面协议，明确约定房屋转登记的时间。

第三，保存好各种证据材料，如银行转账清单、对方的收款单据等。

第四，双方可协商设定一个虚假的抵押权并进行抵押登记，以防对方中途转移房屋所有权。

第五，当事人应在符合转登记条件时尽快与对方办理转移登记手续，取得房屋所有权。