一线城市房价偏高在累积风险

经济学家看楼市：

一线城市

房价偏高在累积风险

如何看待当前中国房地产市场，一直是经济学家和社会大众关心的热点问题。

17日，北京大学光华管理学院召开“中国房地产市场分析研究座谈会”，多位学者发表了他们看法。其中，北大光华应用经济系教授、北大经济政策研究所所长陈玉宇认为，只要大力促进中国劳动生产率和提高全要素生产率，居民收入保持正常合理的增长，那么中国热点城市的房价仍是安全可控的。



“显而易见，房地产业对整个经济的带动作用非常大，能够带动上中下游几十个、上百个产业的发展。”国研中心REITs课题组组长、中国房地产开发集团理事长孟晓苏说。

作为中国“地产教父”之一，孟晓苏参与了中国的房改，也见证了中国房地产业近二十年的发展。他认为，在“房子是用来住的，不是用来炒的”定位之下，中国房地产业仍有巨大的发展空间。他同时呼吁，尽快建立房地产平稳健康发展长效机制。

虽然当下房地产调控非常严厉，但是孟晓苏对中国楼市平稳健康发展持乐观观点。“目前房地产投资结束下滑已现回升。”他表示，房地产调控方针是因城施策。中央还提出了三、四线城市要加大去库存，房价上涨过快的地区要增加土地，特别是住宅用地的供应。

“这个调控政策非常客观且符合实际。人们盼望有舒适的生活环境，这个不会改变，因此房地产业还会在若干年内持续拉动经济增长。”他说。

陈玉宇对记者表示，当下北上广深等一线城市的房价偏高，风险也在积累，需要更多的改革措施。

他给出了多条建议：国土部门改革用地指标审批机制，地方政府享有更多自主权决定土地的使用；改革城市规划的“工程师主义”做法，充分考虑成本、价格的作用，容积率指标要充分考虑当地的市场情况；改交易环节的税收为持有环节的税收；大力建设健康的金融和资本市场，增加人们投资去处，减少买房需求；适当进行房地产投资需求管控，尤其是在一、二线城市等。

北大光华应用经济系教授、北大经济政策研究副所长周黎安统计发现，发展快的城市的住宅供给缺口在不断加大，因此房地产领域推进“供给侧改革”非常迫切。