调控5大招冰力十足 热点城市房价"退烧"显著

2017年以来，楼市调控持续升级，从最初的限购、限贷，一直到近期的调控五大招“限购、限贷、限价、限售、限商”接连不断。随着政策调控的不断扩大和深入，热点城市房价涨幅连续回落，商品房销售额及销售面积增幅均持续收窄。

调控持续显效 热点城市新房价格“退烧”显著

5月18日，国家统计局发布了2017年4月70个大中城市住宅销售价格统计数据。根据数据环比来看，4月份70个城市中有23个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比3月份增加13个；7个城市由3月份上涨转为持平或下降；3个城市降幅扩大，分别是三亚、泉州、海口。

经初步测算，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续7个月回落，4月比3月回落2.8个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落，4月比3月回落1.0个百分点；三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，4月比3月扩大0.4个百分点。

人民网认为，一线城市调控政策相对紧，近期房价有所反弹，后续还需要继续强化管控；二线城市中，此前部分热点城市的房价上涨态势得到了抑制，但依然有部分城市处于相对大的上涨态势，后续还需要积极进行调控；三线城市政策总体宽松，房价依然有所上涨，而且上涨幅度超过了一二线城市。

今年1-4月 全国商品房销售涨幅收窄

另据中国指数研究院数据显示，2017年1-4月，全国商品房销售总面积为41655万平方米，同比增长了15.7%，增幅较2017年1-3月收窄了3.8%；商品房销售总额为33223亿元，同比增长20.1%，较2017年1-3月收窄5.0%。

其中，住宅销售面积为36525万平方米，同比增长13.0%，销售额为27951亿元，同比增长16.1%；办公楼销售面积同比增长49.3%，销售额同比增长50.4%；商业营业用房销售面积同比增长30.6%，销售额同比增长41.4%。

业内表示，展望未来，随着楼市调控政策不断加码及范围不断扩大，效应也继续显现，市场分化将持续，热点城市的房地产市场成交将继续回落，部分三四线城市在政策支持下成交稳步增长，房地产市场整体将逐渐回归平稳态势。

开发商拿地热情不减 房地产投资增速持续提升

就目前的情况来看，尽管在市场需求端出现了商品房销售面积、销售额同比增幅持续回落、热点城市房价涨幅收窄的局面，但是在房地产供应端，开发投资增速仍在提升。

中国指数研究院数据显示，2017年1-4月，全国房地产开发投资额为27732亿元，同比增长9.3%，增速较2017年1-3月提升0.2个百分点。

其中，住宅开发投资额为18671亿元，同比增长10.6%，增速较2017年1-3月收窄0.6个百分点，占房地产开发投资的比重为67.3%，与2017年1-3月持平。

业内人士表示，这主要源于房地产开发商补库存意愿强烈，土地市场持续拿地所致，但随着需求端的回落，房地产开发投资增速也将有所放缓。