海南全省限购下7城再发调控新政 力破“一房独大”

2017年的楼市伴着“调控”开局，也随着“调控”不断前行。位于祖国最南部的海南自然也不会“落队”，它坚决落实“房子是用来住的、不是用来炒的”的要求，以接连不断的楼市调控政策强势对来自大江南北的炒房客们说“不”，力破海南“一房独大”局面。

截至5月19日，在全省发布限购政策的基础上，海南已有琼中、白沙、保亭、五指山、三亚、海口、琼海等7个市县发布政策，响应全省限购。

出击：海南全省限购

4月14日，经海南省政府同意，海南省住建厅、省国土资源厅、中国人民银行海口中心支行联合下发了《关于限制购买多套商品住宅的通知》，宣布全省限购、限贷、限售。

《通知》规定，在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅（含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓，下同）的非本省户籍居民出售新建商品住宅。

居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。居民家庭在其他市县（包括海口市）购买第2套商品住宅，没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于40%；相应购房贷款未结清的，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。同时，在全省范围内暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款。

居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅，须取得不动产权证满2年后方可转让；企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权证满3年后方可转让。

响应：各地发布政策

全省限购文件发布后，海南多市县积极响应，发布本地区具体的限购政策，落实全省限购。

4月24日，琼海率先发布限购政策，落实此前海南全省限购的通知，要求在海南无房的非本省户籍居民家庭，在嘉积镇行政辖区（不含官塘片区）范围内购房，需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得纳税证明或社会保险缴纳证明；在博鳌、潭门镇行政辖区范围内购房，需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳2年及以上个人所得纳税证明或社会保险缴纳证明。

5月10日，省会海口也发布限购细则，将产权式酒店和二手住房纳入限购范围；并要求在滨江西路以西、长彤路以东、南海大道和红城湖以北区域（含海甸岛和新埠岛）， 以及椰海大道以南、绕城高速以北、铁龙路以西、粤海大道以东合围区域范围购房的非本省户籍居民家庭，需提供在我省各市县的连续 2 年以上缴纳社保证明。海口对信贷和限售更是进行了更为严苛的要求，规定居民在本市购买第二套商品住宅，相应购房贷款未结清的，商贷最低首付比不低于70%；要求企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权登记满 5 年后方可转让。

同日，三亚也正式出台了房地产调控措施，要求在海南无住房的非本省户籍居民家庭，在本市中心主城区(东至风凰路和红沙隧道、南至榆亚路和南边海路、西至三亚湾路、北至金鸡岭路，不含棚户区改造项目。)范围内购买住房及在海棠湾、崖州湾沿海一线购买商品住宅的，需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。

此后，五指山、保亭、白沙、琼中也接连发布限购政策，均要求非本省户籍居民家庭，在本市范围内购买住房的，需提供在本省连续缴纳2年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。

在海南全省限购的基础上，已有7城进一步明确限购政策，未来海南还会不会有更多城市加入限购大军，值得期待。