购买海口产权式酒店要注意哪些细节？

5月10日海口发布了房地产限购政策细则，此次海口限购重点内容是明确了限购范围。在该细则中，不仅将二手房和产权式酒店纳入限购范围之外，还特别产权式酒店的销售比例进行了要求。

对于产权式酒店这个名词，大多数购房者可能只闻其名，不知其义。那么它与普通住宅有什么区别？海口市限购细则的出台又将会带来什么影响？现在小编来给你一一解答。

什么是产权式酒店？

产权式酒店，是由个人投资者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。每一套客房都各拥有独立的产权，投资者如购买商品房一样投资置业，将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值，同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。

在海口购买产权式酒店 购置前需确认房源是否符合范围

由于海口在近期发布了限购细则，其中规定产权式酒店项目销售比例不得高于该项目可销售面积的10%。购房者在购置产权式酒店前，要先跟开放商确定所购置的房源是否在10%的范围内。

产权式酒店的土地使用年限不同

产权式酒店与普通住宅最大的区别，在于两者不同的土地使用性质。前者本子是酒店，属于商业用地；后者本质是住宅，属于住宅用地。其中，商业性质的土地使用年限只有40年—50年。

产权式酒店的水电费用的不同

我们一般的水电分为民用水电和非民用水电。如果是普通住宅，其水电标准按民用水电标准缴纳。如果是土地使用性质为商业用地的产权式酒店，则按非民用水电标准缴纳，即商业水电标准。一般情况下，商业水电会比民用水贵出好几倍。

产权式酒店的入住期限不同

产权式酒店规定业主在一年中只有一段时间可以入住该房间，其他时间必须将房间的使用权出让给开发商经营。

小编观点：

海口目前在售的产权式酒店如下表：

产权式酒店本身属于投资属性比较强的产品，留给自住的余地比较小。所以购房者在购买产权式酒店之前一定要多做调查，充分了解产品的属性以及风险收益比是否在能承受的范围之内，切记不要被开放商宣传的投资回报所迷惑。