房地产市场风云突变 6大原因揭秘内房股暴力大涨

昨日内房股再度暴力拉升，其中，中国恒大暴涨22.78%，今年以来累涨2.1倍，市值逼近2000亿关口；碧桂园涨9.43%，股价创近10年高，融创中国涨10.45%，报价12.90元；龙湖地产涨5.87%，龙光地产涨3.6%。那么内房股缘何大涨呢？

香港恒生指数周一小幅高开后震荡盘整，截止收盘，香港恒生指数涨0.24%，报25701.63。

内房股在中国恒大的带动下气势如虹，暴力拉升。其中，中国恒大暴涨22.78%，今年以来累涨2.1倍，市值逼近2000亿关口；碧桂园涨9.43%，股价创近10年高，融创中国涨10.45%，报价12.90元；龙湖地产涨5.87%。

香港内房股为什么这么猛？

六大原因揭秘内房股暴力大涨

一、大行不断唱好

摩根士丹利昨日发表报告涵盖中国恒大，给予“增持”评级，目标价12港元。这可能是中国恒大29日上涨的主要原因之一。

安信国际证券(香港)分析师王梦恺发布房地产业研究报告，认为房地产行业当前销售增速虽然放缓，但投资复苏趋势仍然延续，港股市场内房板块仍有机会，建议重点关注碧桂园(02007)、龙湖地产(00960)及禹洲地产(01628).

二、内地资金持续南下抢筹内房股

内地资金不仅整体对港股进行扫货，对内房股也格外偏爱。主要内房股4月以来的港股通持股量除中国恒大外，绝大多数内房股港股通持股数量都出现不同程度增长。如3月底时，碧桂园的港股通持股量尚为2.07亿股，但到了5月18日，就增至3.48亿股，增幅高达七成。

三、不断进行增持或回购

自2017年3月29日恒大开始年内第一次回购股票以来，截至4月27日，恒大已经九次回购公司股票。数据显示，恒大这九次回购股票的行为已经累计支出了63亿港元(约合55.95亿元人民币).

港交所最新资料显示，碧桂园(02007)主要股东莫斌于2017年5月18日，场内增持公司好仓80万股，耗资616.0000万港币，成交均价7.7港币，最高成交价7.74港币。

四、内房股整体估值低，利润好

国信证券分析师区瑞明认为，房地产板块整体估值较低，利润增长情况较好，龙头房企的销售增长显著。按最新市值、2017年1季末净资产、2017年预测净利润计算，在申万28个行业里，房地产板块整体PB1.95排行倒数第6,2017年动态PE14.9排行倒数第2；同时，1-4月龙头房企销售增长较好，部分房企的销售同比增速甚至达到了3位数。

五、热点转向三、四线城市

30个城市新建商品房价格同比涨幅回落，31个城市环比下降或涨幅回落，包括北京、上海、广州和深圳在内15个一线和热点二线城市新建商品房价格同比涨幅全部回落、9个城市环比下降或持平。总体来看，涨幅回落的城市个数增加，不过另外一个趋势是一二线热点城市房价降温，热度转向三四线。

六、内地企业频繁去港拿地，抢地王

近来内地房企频频现身香港土地市场并多次成功抢地，引发市场关注。据香港地政总署统计，2016年5月至2017年2月期间，香港卖地总面积为31.4万平方米，卖地总价为1020.6亿港元，其中内资企业占据一半。过去，香港土地市场基本由本地家族财团主导的市场格局正在发生改变。

位于九龙启德第1K区1号地盘的新九龙内地段第6567号住宅用地，中标者则为合景泰富与龙湖地产联合体，地价72.3亿港元。合景泰富自与龙光地产拿下鸭脷洲地块后又再次布局港岛，携手龙湖击败了包括龙光地产在内的15家企业，龙湖地产则趁此首入香港。而启德宅地则吸引了万科、龙湖、合景泰富、深圳控股、龙光地产等内地房企。如此看来，内地房企对于香港宅地更有着浓厚的兴趣。