海南购房攻略之户型图宝典

　　购房者都知道“行不行，看户型”的说法。辛辛苦苦攒钱买房，但是不知道户型图怎么看真令人苦恼。

　　那么户型图怎么看？买房子不懂户型图怎么行？那些符号都代表什么意思呢？绝大多数购房者在第一次拿到户型图的时候，往往不知从何看起。

　　专业的人士能发现户型中的优点和缺点，读懂户型图的关键是要从纷繁复杂而又精致的房型图册上找出最重要的几个指标，下面我们一起看看如何看懂户型图。

　　户型图，一个用条条框框组成的或规则或不规则的空间，简单的图纸却影响着日后的生活方式。所以，在选户型的时候，很多人都是慎之又慎。因此，我将向您详述看户型的基本方法，借您一双慧眼，识别好户型。

　　户型的优劣主要从六个要点来看：位置、布局、动线（交通）、餐厨卫、水电暖、门窗梯，而在这六个要点中，前四点尤为重要。

　　所以今天就来详细讲讲位置、布局、动线（交通）、餐厨卫

看位置

要点

１、楼位：楼房在小区的位置。

２、朝向：户型主要房间的朝向方位。

３、采光、通风、日照。

注意事项

　　一般，户型位置确定以后，首先应明白楼房在小区里的位置，看看这座楼的环境是否理想，相邻楼房会不会影响采光通风，未来会不会再建高楼影响你的房子所在的楼房等等，一定要选择阳光充沛、通风良好的楼位。

看布局

要点

１、功能分区：起居区（客厅、过厅）、睡眠区（卧室）、餐厨区（厨房、餐厅）、盥洗区（卫生间、浴室、洗衣房）、阅读区（书房、电脑间）、休闲区（吧台、花园、阳台、健身房）等。

２、面积规划：每个房间的面积数量（卧室12平方米、厨房6平方米、卫生间5平方米）、开间进深尺度（开间2.7米、3.3米、3.6米、3.9米，进深度4.2米、4.5米、4.8米、5.2米）。

注意事项

　　各房间在户型里的平面位置、若能上的相互联系，要重视动静分明、主客分离、私密性、餐厨关系。

看动线（交通）

要点

１、动线：是指人在各房间之间活动的流动线路。

２、户型中的主要动线：入口—客厅—厨房—卧室—厕浴

３、次要路线：客厅—卧室、客厅—餐厅、客厅—浴厕、卧室—浴厕、卧室—餐厅、厨房—厕浴、餐厅—厕浴、卧室—书房。

注意事项

设计良好的户型，户内交通具备两个特点：

１、主要线路的长度非常短，占用的纯交通面积很少，而且主要线路布置成“一”字型，有时布置成“L”型，但一定不会布置成“U”型和“O”型。

２、次要线路基本上是和主要线路共用一条线路，也就是说，户内交通只占用一条纯交通面积，几乎所有的门都开向这条线路。

因此，如果户内交通符合上述两个特点，那么，该户型一定是功能区布局合理、房间门安排得当、纯交通面积最小、使用面积利用率较高的好户型。

看餐厨卫

要点：面积、布局、油烟、设备

注意事项

１、厨房面积不得小于６平方米；

２、操作台长度不少于３.０米，U型、L型、一字型布局；

３、人员活动最小宽度不得小于１.2米，两人并排；

４、灶台通风排气问题（油烟问题），共用烟道和独立排烟；

５、烧切分离（炒菜和其它活动分离，洗、切、配、面案）；

６、设备位置和电源（冰箱、微波炉、消毒柜、烤箱、电饭煲、电磁炉等）；

７、餐桌需要的面积为每人１平方米；

８、主卫门不要朝向床铺。