纯板楼是什么意思(纯板楼和类板楼)

纯板楼是对于建筑结构的个住物的称呼，纯板楼的建筑层数一般是在12层以内的，且楼板的平面图上展现出的长度要比楼板宽度更大一些。板楼是有两种类型，其中一种是长走廊，是将该层的所有住户都连接在一起的，属于所有住户共用的。另一种板楼是单元式拼接起来的，最终形成的一个板楼。

高品质的纯板楼，是使用板式构造的，其是将电梯、楼道设计在后立位的，将朝阳一面设计于居室，是比较典型的设计。若是南北朝向的户型，那么客厅、主卧都是具有较好的朝阳面，而东西朝向的户型，拥有半天的朝阳面。

板楼的优缺点

(一)板楼优点：

1、南北通透：板式住宅多为南北向，便于通风采光;

2、户型方正：多为一梯两户构造，户型容易做到方正，若是进深和面宽控制的好，更容易出精品户型;

3、得房率高：板式住宅公摊面积较小，得房率较高;

4、成本较低：多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维修费用都相对较为低廉;

5、私密性好：多为左右两户排布，因此能够避免交叉互视，保证私密性。

(二)板楼缺点：

1、户型格局不宜改造：多为砖混结构，户内墙多为承重墙，不可随意改动;

2、社区绿化率偏低：由于板式楼占地面积较大，因此社区绿地面积可能会相对减少;

3、建筑密度低：板楼容积率低，会在一定程度上拉高房价，特别是在寸土寸金的城区，板楼的价格往往高出塔楼一截;

4、社区形式感较差：板式楼栋多为“兵营式“排列，较为呆板，社区形式感不足。