首套房计算范围是指全国还是本市(首套房计算范围是指全国还是本市的房子)

首套房计算范围是指全国还是本市分为两种情况，如果是以贷款的方式来认定，首套房是指全国的，只要之前不存在房贷记录，贷款就是首套的，如果是以买房来认定，只要是在本市名下以家庭为单位无产权房子，购房就算首套房。

首套房和二套房的区别：

1、贷款利率：二套房的贷款利率比首套房利率高很多。如果是公积金贷款的话，房子的利率，是在首套房公积金贷款利率的基础上再增加10%。

2、贷款额度：二套房要比首套房的贷款额度低。在借款人购买首套房的时候，最高可贷购房款的70%，首付为30%，如果要使用公积金贷款的话，首付可能需要20%。但如果借款人购买第二套房的话，最高可贷购房款的60%，首付为40%，但具体的贷款额度还要根据借款人的资质条件来决定。

3、贷款难度：二套房要比首套房贷款难度大很多，一旦遇到银行资金比较紧张的时候，申请贷款的话更难。