房贷提前还款需要还清贷款吗(房贷提前还款需要还清贷款吗怎么办)

房贷提前还款不一定要还清贷款，可以选择提前还款一部分。若是提前还款一部分，那么银行就要根据客户的选择重新制定后续的还款计划。客户通常有两种选择，一是保持月供基本不变、缩短贷款期限;二是保持贷款期限不变、减少月供。

房贷提前还款一部分，也能减少房贷利息。因为房贷本金减少了，随之产生的利息也会减少，而且选择“缩短贷款期限”要比“减少月供”节省的利息更多。

不管是提前结清还是提前还款一部分，提前还款的时间都很重要。若是提前还款的时间太早，比如正常还贷一年以内就申请提前还款，那么可能需要额外支付一笔提前还款违约金，是不划算的。

房贷提前还款的好处

1、节省利息

比如一套房子贷款50万，分20年还，等额本息还款，年利率4.9%，那么20年需要支付的总利息约28.5万，平均每年1万多的利息。

因此，如有足够资金提前还款，那么就可以节省很多利息。

2、减轻月供压力

房贷除了提前结清以外，还可以提前部分还款，部分还款后就能减少部分贷款本金，利息也会跟着减少，因此就需要重新调整还款计划。若选择缩减每月月供、保持还款期限不变，那么以后的月供压力就会减轻。

其实如果手头上临时有这么一笔闲置资金，那么提前部分还款后，既可以减少利息，又能减轻以后的月供压力，确实是挺好的。

3、释放心理压力

很多人背负着房贷这么一大笔债务，心理上面是有很大压力的，因为每个月都必须按时还款，否则就会产生逾期，万一哪天失业了，无力偿还房贷，房子还有可能被银行收走。

因此，若能提前结清房贷，尽早结束债务，将抵押的房子解押，完全拿回房屋所有权，心理压力就能得到释放。

4、房屋能自由交易

房贷未结清，房产证就会一直抵押在承贷银行处，且房产证上会注明房屋正处于抵押中，这种情况下房屋是不能自由买卖交易的，也很难二次抵押贷款。

因此，将房贷提前结清，办理房屋解押后，万一哪天急需用钱，房屋就能自由交易、抵押贷款、快速变现。