银行房贷提前还款需要房产证吗(房贷提前还款拿房产证)

银行房贷提前还款不需要房产证。通常提前还房贷，只要向银行提交提前还款申请以及提供房贷合同、还贷绑定的银行卡账户即可。不过不同的银行对于提前还款的规定不同，但是还贷期限较短时，提前还房贷还会需要支付一定的违约金。用户提前还款房贷，如果无法起到节省房贷利息的效果，那么提前还房贷就没有意义。

房贷提前还款一般不收取手续费，客户先打电话给银行提前预约，预约成功后再在约定时间内去银行办理提前还款手续，把要提前还的款项存入还款银行卡里就行了。

房子贷款30年提前多久还款划算?

房子贷款30年，提前多久还款划算需要视具体情况进行具体分析：

(一)房贷采取等额本息还款法

建议在第16年之前提前还款会比较划算。原因如下：

采取等额本息还款法的房贷虽然每月还款数额都一样，但在还款前期利息占比会更大，随着客户不断还款，利息占比逐月递减，本金占比逐月递增。

而期限30年的房子贷款，一般到第16年开始，月还款额中的利息占比就开始低于本金占比了。

(二)房贷采取等额本金还款法

建议在第9年的下半年之前提前还款会比较划算。原因如下：

采取等额本金还款法的房贷，都是先等分贷款总额，然后再每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。因为在还款前期，月还款数额较多，利息占比也会很大。随着客户不断还款，剩下的未还本金越还越少，每个月产生的利息也会越来越少，月还款额也会相应减少。

而期限30年的房子贷款，一般从第9年的下半年开始，月还款额中的利息占比就开始低于本金占比了。

注意：

正是因为在房贷的整个还贷期限内，前期还的利息会多一些，所以才建议大家提前还款选在还款前期进行。不然等到了还款后期，届时利息都基本已经还得差不多了，再进行提前还款操作也减免不了多少利息，并不划算。