物业委员会和业主委员会有什么区别(业主委员会和物业公司的区别)

职权不同：

业主委员会执行业主大会决定事项，履行以下职责：召集业主大会会议，代表报告物业管理实施情况的业主，与业主大会选定的物业服务企业，签订物业服务合同的业主，及时了解房地产使用者的意见和建议，监督和协助房地产服务企业履行房地产服务合同。

概念不同：

物业管理委员会是经房地产产权人大会选举产生，由产权人和用人单位代表组成，代表和维护房地产产权人、用人单位合法权益的住房管理自治组织;业主委员会是指由物业管理区域内的业主代表组成，代表业主利益，向社会各方面反映业主意志和要求，监督物业管理公司管理运营的民间组织，不具有独立法人资格。

成立不同：

物业管理委员会应从业主和用人单位中选举产生的业主委员会应由业主选举产生，行业委员会明确了只有业主才能行使物权，通过物权可以带来其他权力的原则，房地产使用者没有相关的权力;

物业委员会是干什么用的?

1、选聘、续聘物业管理公司。

2、监督、审核各项经费的支出。

3、监督和协助物业管理企业履行物业服务合同。

4、沟通的桥梁。根据法律规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地地区。

物业委员会人员有没有工资?

1、业主委员会委员没有薪金但是可以获得补贴或者补助。

2、业主委员会是业主共同决定成立或者由业主大会决定成立的团体，受业主委托决定和执行共同管理中的一些事务。业主委员会成员一般可分为选举产生的业主委员会委员和聘任的业主委员会工作人员如秘书等。

3、业主选举产生的业主委员会委员不是一个职业，因此不享有薪金待遇。但是，业主委员会委员为业主共同管理事务付出大量的时间和精力，甚至付出一些费用如通讯费等，因此业主委员会委员可以或者补助或者补贴。

4、业主委员会聘请的工作人员因为不是业主代表，是受聘完成业主委员会日常工作，因此业主委员会应当与受聘人签订劳动合同或者与劳动派遣单位签订派遣合同，受聘人员享有工资报酬。

5、居民委员会成员也是不享有薪金待遇的，按照规定居民委员会成员享有生活补助费，而无薪金报酬。