房贷满一年后提前还款需要什么手续(房贷满一年后提前还款一部分有违约金吗)

房贷满一年后提前还款也需要先向银行提出申请预约，确定好提前还款日期。然后携带好身份证、产权证、贷款合同及提前还款申请表，在约定好的日期前往贷款银行网点办理手续，具体可以咨询贷款银行相关政策。

哪类人不适合提前还款

1、使用应急资金还款的人

如果购房者现在资金比较短缺且经济能力比较有限的话，则不适合打乱原有的理财计划。同时，使用应急资金会增加未来生活的风险，有可能“因小失大”。

2、公积金贷款或贷款时享有较大折扣

现在的贷款政策是，公积金五年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再加上折扣，执行利率就达到了4.165%，可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优惠，拿手中的闲置资金做一些其他的理财更为划算。

3、等额本息进入还款中期的人

贷款人如果选择的是等额本息的还款方式，当贷款进入还款阶段中期时，月供大部分都是本金，提前还款的意义已经不大了，如果购房者资金不是很充裕，可以不急于提前还款。特别是进入还款后期，也就没有必要动用集中的资金还款。这样既打乱了理财计划，又不利于资金的有效使用。

4、等额本金还款期已达1/4的人

贷款人如果选择的是等额本息的还款方式，贷款初期还款金额较多，压力较大，随着本金不断减少，月供也不断递减，这样后期的还款显得比较轻松。如果在这个时候进行提前还款，那么所偿还的部分其实更多的是本金，这样就不利于有效的节省利息。

提前还款之后要做些什么

1、解除房产抵押

贷款人在提前还完房贷之后，需要携带房屋产权证、贷款结清的证明以及抵押在银行的他项权证带去各区住建委办理解除抵押，办理之后，房子才算是完全属于自己。

2、办理退保手续

贷款人在提前还完房贷之后，原住房按揭贷款房屋保单也会停止，根据有关规定，贷款人可以携带保单原件和提前还清贷款的相关证明，到保险公司按月退还提前缴纳的保险费用。