提前还房贷的详细流程是什么(提前还房贷有哪些程序)

1、确定好还款方案

提前还贷分为提前结清和提前部分还贷，用户可根据自己的经济实力，来确定采用何种方式。

若是选择提前结清，则需要考虑此时还贷是否划算。一般来说，如果用户选择的是等额本金的方式还款，当还款时间过了1/3时，此时利息已还一半，不建议办理提前结清手续。如果用户选择的等额本息方式还款，当还款时间过了1/2，利息已经还了大部分，此时也不建议提前结清。此外，若是公积金贷款，因为贷款利率比较低，也不建议办理提前结清。

若是选择提前部分还贷，那用户就需要考虑是选择缩短年限还是减少月供，缩短年限的方式，可以节省更多利息，而减少月供，则可以降低用户的还款压力，用户可根据自己的实际情况选择。

2、联系银行客服预约还贷

一般来说，提前还贷，需提前30天向银行预约，用户可致电银行客服热线，向客服提出还贷预约，同时咨询清楚提前还贷的相关注意事项，比如违约金计收、需要准备的资料有哪些，这些都要提前问清楚，避免到时候多走一些冤枉路。

3、线下网点办理提前还贷手续

在与银行约定的时间内，前往银行网点正式办理提前还贷手续，具体流程如下：

1、填写《提前还款申请表》，提交申请表后，银行会通过用户资质进行核查，看是否符合提前还贷要求;2、若审批通过，银行会通知用户在规定时间内将还贷金额存入还款卡中，在此期间，用户可提前将还款资金准备好;3、提前结清房贷后，记得向银行索要结清证明，后续办理房屋解押手续需要用到。

温馨提醒，一定要根据自身情况去办理提前还贷，若是因为提前还贷导致生活质量下降或者其他不良影响，就没有必要办理提前还贷。

提前还房贷需要注意什么?

1、留意还款期限

目前房贷主要有两种还款方式：等额本息和等额本金。

等本息还款法：随着还款的进行，本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，如果还款时间已经接近1/2，此时已经还了大部分的利息，剩余款项，本金占比大，提前还款不怎么划算。

等额本金还款法：当还款时间超过1/3时，已经还了一半的利息，此时提前还款没有太大的意义。

2、提前预约

不同于网贷以及银行信用贷款，用户可直接在APP上操作提前还款，房贷提前还款必须要拨打银行热线进行提前预约，预约成功后，才能到线上网点办理提前还款手续。

3、查看有无违约金

提前还款本身就是一种违约行为，因此很多银行，对于提前还贷都会收取一定的违约金。因此在提前还贷前，一定查看贷款合同或者向银行工作人员了解清楚，会不会收取违约金，然后自己再计算下，看看是否划算。

4、选择缩短年限还是减少月供

若是考虑提前还部分，一般有缩短年限和缩减月供两种还款方案可供用户选择，其中缩短年限的利息成本更低，但是每月供会增加。而减少月供方式，则可以减轻用户还款压力，但利息成本会高一些，用户需结合自身的实际情况去权衡选择。