住宅能否作为办公房屋出租(住宅可以出租做办公室吗)

不能。住宅通常不能作为办公房屋出租。因为根据相关法律规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。也就是说经过有利害关系的业主同意的，也是可以出租的。

一个租赁合同能办几个营业执照？

租赁合同是承租房产的证明，但没有规定每个独立单元必须签订不同的合同，所以，如果是大房产证（单元统一房产）、两个以上单元的租赁合同，是可以办理两个以上的营业执照的。
租用他人场所的，应当提交租赁协议和场所的产权证明复印件；无法提交经营场所产权证明的，可以提交市场主办方、政府批准设立的各类开发区管委会、村居委会出具的同意在该场所从事经营活动的相关证明；使用军队房产作为住所的，提交《军队房地产租赁许可证》复印件。
将住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，还应提交《登记附表－住所（经营场所）登记表》及所在地居民委员会（或业主委员会）出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件；属非城镇房屋的，提交当地政府规定的相关证明；