房贷提前还款是直接还本金吗(房贷37万提前还10万是本金吗)

房贷提前还款是直接还本金的，具体还多少本金分两种情况：

1、提前部分还款：提前部分还款要还多少本金，由借款人自己决定，只要还款金额不低于1万元整，并且要是万元的整数倍就行了。借款人提前部分还款后因为剩余本金减少了，可是又没有还清房贷，银行会和借款人重新签订借贷合同，让借款人选择缩短期限月供不变或者是期限不变月供减少，重新计算每个月的还款金额。

2、提前一次结清：提前一次结清就将房贷全部一次性还清，以及贷款期间的利息会按借款合同约定的利率正常计收。由银行通知借款人应还的剩余欠款金额，借款人再往还款卡里存钱供银行扣款就行了。

房贷提前还款的要求有哪些

1、房贷提前还款时间

有部分银行要求客户必须先按房贷合同约定的还款计划按期还满一定时间后方能提前还款（一般规定的时间是一年）。

2、房贷提前还款金额

银行一般要求客户每次提前还房贷的数额不能少于1万，或者是1万的整数倍，不能几千几千地还。

3、房贷提前还款次数

不同的银行，对房贷提前还款次数的限制也可能不同，不过基本上都规定房贷一年只能提前还一到两次。

4、房贷提前还款违约金

有的银行在客户提前还房贷时会按照提前还款金额的1%至5%来收取一定违约金，还有的银行会直接多收取几个月的利息来充当违约金。