买集体产权的房子好处跟坏处(买了40年产权的房子后悔死了)

1、买集体产权房的好处：

拥有集体房产证的房子可以买卖，并且这类房子的价格也会便宜许多。

2、买集体产权房的坏处：

按照法律规定，集体性质的土地使用权是不能在土地性质未变更性质之前进行买卖的，相应的在该土地上建造的房屋也无法进行买卖或转让，因此也就无法取得房屋所有权证。

不能用于抵押和贷款，贷款和抵押的是要登记的，而登记的凭证就是房产证，目前农村房既无房产证也不进行登记。

易产生纠纷，房屋没有保证。鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子，那么购房者就只能处于被动无助的尴尬境地。

集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。村民证不合法，是不能作为以后有关法律纠纷证据的。