不通过中介二手房交易流程(不通过中介二手房交易流程2022年)

1、买方核实卖方所提供的房产所有权证书和其他有关文件;买卖双方就房屋成交价格、产权办理、交付时间等问题达成一致。

2、双方签订一式三份房屋买卖合同协议，买方支付首付款(通常是30%)给卖方。

3、买卖双方向房地产管理部门提交房屋交易申请手续，经管理部门审核后，对符合交易条件的房屋准予办理过户。在转让当天，买方向卖家支付60%的房款。

4、房地产交易主管部门根据批准的权限，进行逐级的申报，经过有关人员的批准，交易双方进入办理立契手续流程。

5、缴纳纳税。买卖房的性质和税费组成也有差异，例如房改房、危房、经济适用房、商品房等。

6、办理产权转移。在双方办理了产权变更登记后，买方将获得一张房屋所有权证通知单，并持该单据到发证机关领取。

7、如果是贷款买房，在签订购房合同后，需要在贷款银行进行贷款，银行会对房产进行信用审核，对房子进行估价，并决定贷款的金额。在买卖双方办理了变更登记手续后，买方领取新房本(并支付卖方最后的一成房款)。

8、买方付清全部款项，卖方在支付全部物业费用后，将房子正式交付买方。

二手房交易的注意事项有哪些

1、找中介必须有代理费明细单

目前市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题，这中间会存在信息的不对等，最终会损害消费者的利益，因此买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。

2、违约责任要明确

购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。

3、房款支付保障安全

支付房款是一般有一次性付款或者按款付款两种方式。一般情况下不建议一次性付款，毕竟风险太大。如果选择一次性付款的话需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在(或可立即解除)抵押等权利限制等条件，按交易进度支付房款。

4、迁移户口

二手房交易过程中户口的迁移是非常容易交易纠纷的，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。