为什么不建议买商铺(为什么买商铺不划算)

不建议买商铺主要是商品通常用作投资，而作为投资，商铺有几个风险点：

1、商铺的收益不稳定。商铺通常是通过收取租金来回本和获利的，租金链一断，投资回报率就会下降。

2、商铺市场饱和。在市场商铺资源少的时候，投资商铺是一件容易获利的事情，但随着商铺市场越发饱和，投资的获益空间就缩小了，除非是地段很好的商铺。

3、商铺契税税率高。商铺不是刚需，所以买商铺没有契税优惠，税率为3%-5%，具体税率看所在城市的契税规定。

4、地段投资收益差距大。商铺投资由来已久，好的地段已被抢占先机，投资一般的地段还要兼顾客流量等因素，如果地段不好，酒香也怕巷子深，投资商铺受到外部条件制约的可能性很大。

5、买商铺套路深。就拿返租商铺来说，开发商承诺几年返租，看似给了商铺户主一份保障，实则侵害了户主的这几年的商铺使用权，户主不能灵活租赁商铺。更严重的，托管公司还有可能卷款跑路。

买商铺注意事项

1、不管你是用于自己经商还是想要投资，商铺的位置是一个重要的考量标准。周边的人群量要比较多，同时地段要比较好，交通要方便，这些都是选择店铺首要考虑的要求。

2、要注意商铺的样式，有的是沿街的店铺或者内街的店铺，如果是沿街式的店铺，更容易招揽客源，人流量相对来说就会比较大。同时还需要考虑一下店铺的面积大小，你要考虑到是用来开什么店，选择多大的面积才比较适合。在购买的时候，最好选择30~100平米以内，是最佳的选择。

3、购买的时候还需要考虑到它的实用性，如果想要做餐饮，周边的排气管道还有燃气管道等等是不是齐全的，防止后期改造的时候麻烦，或者难以达到要求。

4、要注意商铺的产权问题，需要了解一下这种房子是抵押的状态还是质押的，有没有土地证等等，这些都非常关键。

5、要考虑一下商铺的公用面积，前期一定要做好相关的功课，了解一下公用面积是多少，才能够保护自身的权益。