文景苑的房子为什么那么便宜(文景苑售楼中心)

文景苑的房子那么便宜是因为文景苑的房子地理位置较偏，交通较不便利，步行10分钟才有公交站，且没有地铁站，周边教育、社区生活配套较少，所以文景苑的房子比较便宜。

哪些因素影响房屋的价格

一、房屋本身

1、楼层

一般情况下顶楼和一楼的房子比较不好出售，一楼由于楼层很低，易潮湿、水管易堵塞且噪音比较大。顶楼楼层又太高了存在消防安全隐患，下大雨容易漏雨等情况都会给住户带来不便的。一般情况下大多数开发商会对购买一楼的住户赠送花园，购买顶楼赠送露台，有了这些附加值的话能够为房屋加分不少。

2、朝向

由于我国的地理位置自然环境的因素，我国的购房者大都喜欢坐北朝南、南北通透的户型，如果户型朝南、东南、或者西南，大家都能接受，但如果是朝北或者朝西，接受度就比较低了。

3、户型

如果房屋的户型设计不合理并且户型不够方正，存在很多面墙进行隔断会让人觉得不实用，同时如果存在暗间的话，无论是采光还是通风的效果都不好，这些也会影响房屋售价。

4、面积

由于房屋的总价是按照平米数进行计算的，因此房屋面积的大小直接与总价挂钩。面积越大单价很有可能比面积小的房子要低，但是如果房屋的总价高并不会有很大的市场。

5、装修

在购房时，购房者也需要关注一下所购房屋的装修情况，一般情况下分为毛坯房、中装、简装等，不同的装修情况价格肯定是不一样的。

二、政策因素

1、土地利用规划及供应管制

土地的用途由政府规划管理部门确定，土地利用的容积率等对住宅的土地成本影响很大，政府通常是通过土地出让计划来控制进入市场的土地数量，进而影响了住宅市场的价格。

2、城市规划

城市规划是随着经济发展、人口增长而作局部或全局的调整，例如增加新的可开发区域或允许对旧城区进行更新改造，这些都影响了房屋出售的价格。

3、公共建设

交通条件的改善势必会令地价上涨，进而带动住宅价格上升，电力、煤矿气、热力、电讯等公共设施建设都对住宅价格有重要影响。