想降低房贷利率要满足哪些条件(如何降低房贷利率)

1、是浮动的房贷利率

客户的房贷利率需要是与LPR挂钩的浮动利率才能降低，如果是以前的存量房贷客户选择了固定利率或者是公积金贷款，这些都没有与LPR挂钩，客户的月供不会随着房贷利率的下调而下降，客户可以查看自己的房贷合同进行确认，如果不是浮动的房贷利率，那么降准就更加不会影响到客户的房贷利率。

2、到了房贷利率变化日

如果是浮动利率想要降低月供还得等到房贷利率变化日，因为LPR的数据虽然每个月都会重新公布，但是银行并不会每个月都会对客户的房贷利率进行调整，为了方便管理，银行会在每年的1月1号根据最新一期的LPR来制定客户的房贷利率。

客户的房贷是在LPR的数值上面加点形成的，在整个房贷周期里面，房贷加点数值是不变的，所以影响客户贷款利率的主要因素就是LPR的涨跌情况，客户可以多关注一下。

3、LPR的数值已经调降

客户的房贷利率与央行降准没有直接关系，因为房贷利率是与LPR挂钩的原因，客户想要降低房贷利率就需要LPR的数值跟着降低，如果LPR的数值对比前面的贷款并没有出现变化，就算是央行降准了，客户的房贷利率也不会有变动。

4、央行下调了基准利率

对于申请了公积金贷款的客户来说，想要降低自己的贷款利率，那么就需要央行降低基准利率，因为公积金贷款并没有参考LPR的变化，而是参考的央行基准利率，不过相较于LPR来说，基准利率要更加稳定一些，不会频繁地做出变动。

可以看到，就算是降准也不一定会导致客户的房贷利率降低，客户可以及时关注银行公布的消息，如果自己符合利率降低条件，一般来说，银行也会自动下调客户的房贷利率。

怎么查房贷利率降了没有

1、网上银行/手机银行查询

在办理房贷时，银行一般会让借款人提供身份证、本行还款卡注册网上银行和手机银行，等房贷批贷后，借款人的银行卡关联的网上银行和手机银行就会显示借款人的房贷信息，借款人登录后可查看当前房贷利率，和之前的利率对比就能知道降了没有。

2、拨打贷款行服务热线查询

借款人需要用贷款时预留的手机号码，拨打贷款行的服务热线，按语音提示转接人工客服后，提出查询房贷利率的申请。客服会让借款人报上身份证号码等信息核实身份，帮借款人查询当期房贷利率，借款人还可以直接咨询房贷利率的变动情况。

3、前往贷款行网点现场查询

借款人可以前往贷款经办行网点现场向工作人员提出查询房贷利率的申请，并把本人有效身份证提供给工作人员，用预留的手机号获取验证码后，工作人员在核实借款人身份后到银行系统里查出借款人当前的房贷利率，将其告诉借款人。