贷款买的房子为什么公证不了(贷款买的房子加不了名字,公证有用吗)

贷款买的房子公证不了，是因为贷款房屋的产权已经抵押给了银行，暂时不属于房产证登记人或是购房合同签署人，因此业主无权对暂时不属于自己的财产进行分割和公证。公证的目的就是把属于一方的财产，通过公证变成两人共有，或是全部产权变更为另一方所有。这样做可规范触及房产的法律行动，预防房产纠纷，减少诉讼。

贷款买房需要的条件如下：

1、申请人年龄在18周岁以上，最大不超过60周岁，有完全民事行为能力。

2、申请人有良好的个人信用记录，无重大不良记录。

3、申请人需有稳定的工作，月收入可以按时偿还贷款本息。

4、申请人需要有合法的购房合同，并及时办理抵押登记手续。

5、申请人所购房屋必须产权明晰，证件齐全，同期没有抵押给其他人或机构。

6、申请人在贷款当地有合法居留身份或当地户口。