房产证丢了怎么补办,需要什么证件(老房子房产证丢了怎么补办,需要什么证件)

房产证遗失之后，权利人需要携带相关材料去当地房管局补办，具体补办流程如下：

1、需由权利人本人(共有产权的，共有产权人也需到场)至登记窗口申请办理;

2、提交身份证明、未遗失的产权证书(如房产证、土地证等)，以及不动产权属查询证明;按揭未结清或者设有抵押权的，还需征求抵押权人同意，一并到场办理抵押权变更登记(申请表、委托书-加盖公章、他项权利证明);

3、受理后原证公告作废。

4、公告期满后，颁发新证。

房产证遗失有哪些危害

1、不能买卖

房地产交易的最终成交标准是房产过户，但如果没有房产证，就无法办理房屋过户手续。

2、不能抵押

许多人用房子作为抵押，向银行或其他信贷公司借钱。用房子作抵押的条件是拥有房子。如果没有房产证，银行或信贷公司不会轻易借钱给你。

3、不能出租

如果出租房屋没有房产证，双方之间的租赁有争议，出租人的合法权益无法得到保障。

4、合法权益不能得到保护

当房屋产权与他人发生纠纷时，房产证是重要的权益凭证。只要你的名字写在房间里，你的权利和利益就可以得到尽可能地保证。

5、不能得到补偿

一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

6、不能办理继承或赠与手续

房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。办理公证手续，就必须出示房本等材料，相关部门才会予以批准，否则办事人员是不会同意的。而办理不了赠与继承等公证手续，会影响到未来的房子权益问题。