房龄起始时间怎么算的(房龄是啥)

房龄并不是从拿到房子的那一刻算起的，而是从开发商拿到地的那一刻算起的，房产证或者土地使用权证上的时间也不一定能反应出真实的房龄。通常来说，房产证上的时间与开发商拿地的时间是不一样的，尤其是二手房，房产证上的时间记录的是原有房主取得房屋产权的日子，这个日期是远远晚于开发商拿地的日子。

另外，在实际生活中，购买者若想买到能使用70年的房子是很困难的，因为开发商在拿到土地之后，才会开始施工建设与销售，这一段时间都是会计算在房龄里的。

了解房龄靠谱的方法就是去房管部门查询房屋档案，因为产权部门都会对这方面的信息进行登记。也可以咨询一下小区其他业主或物业工作人员，毕竟他们在小区居住或者工作不少时间了，他们口中的信息往往真实性比较高。