房屋产权更名和过户有什么区别(房产更名与过户的区别)

1、操作方式不同：房产更名只需要通过开发商就可以完成。而房产过户则是在房地产交易中心完成的。

2、办理程序不同：房产更名之前是还没获得房产证的，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下。

3、费用不同：房产改名缴纳费用较少，房产过户缴纳税费较多。

因此得出，没有房产证，但实现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更换到他人名下，使其他人成为该房产拥有者的交易方式就是房产更名。而有房产证，如果要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易大厅去过户，当然这时是必须要缴纳一定的税费的。就是将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户。