公积金贷款还完再买房算首套房吗(住房公积金贷款买房还清后再买是首套么)

首套房公积金贷款还清，再买房就算二套房。首套房的认定是认房又认贷，即贷款人名下没有房产、也没有房贷，这时候贷款买房的话，这套房才会被认定为首套房。

首套房申请房贷，公积金贷款为基准利率，商业贷款LPR利率不会上浮太多。而到了二套房申请房贷，LPR利率和公积金贷款利率均会上浮，这样买房的成本比一套房要高出许多。

假如夫妻年龄相差不多，可由丈夫做贷款人，申请到的贷款时间更长;假如夫妻年龄相差较大，让年龄较小的一方做贷款人，可申请到期限更长的公积金贷款。

公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定还款数额，但是还款人需合理确定还款额度，以避免最后一次还款压力过大。