房企今年销售增速收窄 拿地热情回归理性

  今年4月初，住建部和国土资源部发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作通知》，提出人地挂钩政策，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。

  7月16日，易居研究院智库研究中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，人地挂钩制度更好的将土地的供应和使用相结合。从近段时间的具体实践来看，人地挂钩模式取得了一定的效果。首先，纠正了过去的供地模式，重新把供地重心转向了大城市；其次，往往人口规模大的地方就是去库存快的地方，也是供地相对不足的地方，人地挂钩有利于供地不足的及时补充；第三，人地挂钩制度有助于后续对土地市场资源的盘活，对于很多城市来说，城乡一体化下的近郊区用地开发力度会加大。

  值得关注的是，中原地产研究中心统计数据显示：综合碧桂园、恒大、万科等28家龙头房企公布的数据，6月份单月销售4015亿元，上半年合计销售18564.6亿元。昨日，中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，大部分房企完成了上半年销售目标，但2017年下半年的趋势性下调恐难以避免。在一二线城市调控加码的影响下，特别是从2017年年初开始的一二线城市限价等政策，导致部分房企销售速度开始放缓，市场分化明显。

  “3月份开始的本轮调控逐渐开始影响市场，房地产销售增速持续收窄，房企回款速度减缓后，投 资增速也于5月份出现拐点。此外，企业之间分化非常明显，多家立足**城市的上市房企近几个月营业收入及利润率出现了双下调。”张大伟告诉记者。

  张大伟表示，虽然房企在2016年收获了丰收年，但总体看，始自2016年“9·30”的这一轮调控，楼市在2017年整体降温的可能很大。大部分房企都在2016年拿了比较高价的地，这种情况下，对未来房价上涨预期非常高，而调控又导致房价上涨难度加大。2017年，各种融资渠道压力逐渐增加，对于很多房企来说，资金链的风险正在累积。