海南购房该怎样计算得房率？

      作为一个专业的购房者，你在买房时一定不会忘了问一句：这个户型的得房率是多少？

到底什么才是得房率呢？

      得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

      那也就是说影响得房率最直接的原因就是公摊面积的大小，公摊面积越大，那供住户支配的面积就越小啦，这就出现了明明买了一百多平，后来发现房子面积不足啊。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

      销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积）

计算公式：得房率=套内建筑面积÷销售面积

      按照上述得房率的公式来说，买的房子得房率越高，那也就是你可以支配使用的面积就越大；举个例子：同样买90㎡的房子，得房率90%的套内建筑面积就有81㎡，可以做成一个小三房；但是得房率70%的房子套内建筑面积就只有63㎡，做成2房都已经显得有些紧凑。所以对买房者来说得房率越高当然也就越实惠。

      但是每个小区的“得房率”都有很大的差异。

      一般情况下，多层住宅的“得房率”在85～90%之间，小高层住宅的“得房率”在80～85%，高层的“得房率”就会相对较低，一般在75～80%，酒店式公寓则会更低。如果想要更高得房率的房子，那就干脆选别墅吧；毕竟购房者的需求和喜好都不相同，最重要的还是要选择适合自己的，不能盲目的一味追求高低。本期小编就为你推荐得房率更高的别墅，为你的置业提供参考。

鸿洲江山

￥ 15000 元/㎡

全款9折，按揭92折

开盘时间： 2015年9月

产权：60年

主力户型： 三居(建面135㎡) 三居(建面126㎡) 三居(建面123㎡)

楼盘地址： 美兰区 海榆大道188号

【推荐理由】海口鸿洲•江山项目规划总占地面积约1507420平方米，容积率0.26，绿化率46.59%。一期占地面积为1365亩，别墅拥有从143.17～493.98㎡、从联排到独栋的8个多样化户型可供尊贵的业主私人甄藏。

【楼盘动态】鸿洲·江山，现有房源在售，合院别墅240-260㎡270万/套起，双拼别墅418㎡459万元/套起，独栋别墅518㎡700万/栋起。整体均价为15000元/平.

鲁能海蓝福源

￥ 17000 元/㎡

全款享92折，按揭享94折

开盘时间： 2012年10月

主力户型： 二居(建面85㎡)

楼盘地址： 澄迈 盈滨半岛片区

【推荐理由】鲁能海蓝福源依澜湾组团：项目总占地848亩，总建筑面约56万平米。其中首期即将入市销售部分为依澜湾组团东地块，占地面积：565333平方米， 建筑面积：560000平方米，容积率0.99，绿化率68%，建筑密度21%。

【楼盘动态】鲁能海蓝福源项目总占地848亩，总建筑面约56万平米。别墅有独栋、联排、双拼，面积150-403平米，均价17000。

美兰高尔夫温泉

￥ 13000 元/㎡

全款95折

开盘时间： 2012年2月5日

产权：70年

主力户型： 一居(建面64㎡) 一居(建面65㎡) 二居(建面98㎡)

楼盘地址： 美兰区 演丰镇龙窝水库西岸

【推荐理由】美兰高尔夫温泉别墅项目规划总占地面积约7000亩，建筑面积：79044平方米，容积率0.50，绿化率50.2%。

【楼盘动态】美兰高尔夫温泉，洋房和别墅均有在售，洋房折后均价13000元每平，别墅折后均价23000元每平。洋房房源约有90套左右。

广物·海南之心

全款95折。

开盘时间： 2016年12月31日

主力户型： 六居(建面274㎡) 四居(建面169㎡)

楼盘地址： 美兰区 新埠岛新埠大道北端

【推荐理由】广物·海南之心位于海口市主城区北部核心滨海组团——新埠岛北端，项目四面环海，总占地约310万平米（4628亩），总建筑面积超100万平米，容积率0.53、建筑密度24%，坐拥8公里海岸线。

【楼盘动态】广物·海南之心别墅在售，价格为25000元/平起。其中双拼别墅617-621万元/套，联排别墅640万元/套-680万元/套，独栋别墅500万元/套-2400万元/套。

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