海口最强土拍，北辰23亿竞得西海岸160亩地块

7月21日，海口迎来了史上最强的一场土拍，吸引了16家品牌房企参与争夺，这也是海口迄今为止，参与房企数量最多、阵容实力最强的竞拍战队，包括万科、碧桂园、绿地、中海、保利、华润等全国第一梯队房企，以及不久前刚在西海岸落子的华侨城、金隅大成、金地、雅居乐等新进房企，也有目前在海南没有项目的北辰、越秀等房企。这场号称史上最强土拍，历经1小时，将近112轮鏖战，最终北辰以总价23亿元竞得西海岸160亩地块，楼面价11164元/㎡，溢价率142%。

当爆炸性的报价一轮轮从小小的拍卖会议室传出，现场一度惊呼“楼面价破万了！”以及被提及最多的：“北辰是谁？”

通过这一战，北辰扬名！

△ 竞拍现场

据公开资料显示，本次拍卖出让的5宗用地位于海口市西海岸南片区，五宗用地共计106759.07平方米（合160.14亩），其中B6902、B6903、B7102三宗地块为城镇住宅用地，出让年限70年，容积率为2，三宗地块面积合计83001.46㎡，计容建筑面积166002.92㎡；B7001地块面积17506.41㎡，为批发零售用地，其中住宿餐饮、商务金融用地占比不小于50%，城镇住宅用地占比不大于50%；B7005地块面积6251.2㎡，土地用途为科教用地，将配建一所幼儿园。

△ 地块详细资料

△ 现场的人纷纷拍照记录历史时刻

海口楼面价进入万元时代

距离土拍开始前1个小时，这场“前无古人”的土拍战就吸引了众多人士的围观。下午四时，土拍正式开始，德景率先叫价，随后华润举牌，多家房企进入“混战”模式，经过1小时，北辰以23亿元竞得地块，楼面价11164元/㎡，海口楼面价自此进入万元时代。

1年半来海口土拍市场发现，从去年海航地产、碧桂园楼面价纷纷创下新高后，后续土拍楼面价大多集中在4000元/㎡以下，只海南进大竞得的市中心优质6亩小地块，楼面价突破了5000元/㎡。而西海岸片区此前的楼面地价最高保持者为金隅大成，去年12月29日在西海岸南片区以总价9.2亿元，楼面价3930元/㎡的价格竞得，其余成交的3笔交易楼面价都低至3000元/㎡以下。经过今日一役，西海岸楼面价飞跃，越过4000元水平线，直接跳入万元时代。

西海岸南片区热度攀升 名企聚集

西海岸可分为长流起步区及西海岸南片区，长流起步区发展较早，在售项目超过30个，南片区虽然发展较晚，但近年来热度急剧攀升，吸引了包括宝龙、金地、华侨城、金隅大成等品牌房企先后入驻，宝龙城环球100、美术馆、海洋馆等娱乐配套多集中于此片区。

据中策信德统计，西海岸重点项目商品住宅当前库存量约35万㎡，潜在供应约300万㎡，坯主力价格为1.5-1.7万元/㎡，精装房为1.7-1.9万元/㎡，竞争十分激烈，随着北辰的入驻，竞争还将进一步加剧。