商业房产交易税费一览表(二手商铺税费计算器)

1、契税：成交价或评估价(高者)×3%。

2、印花税：房屋产价的0.05%。

3、交易费：住宅按平方米计算。

4、测绘费：住宅0.35元/平方米。

5、权属登记费及取证费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担，另外还有交易评估费和保险费等费用。

6、土地出让金：成交价或评估价(高者)×0.5%×建筑面积。

商业房和住宅房有什么区别?

1、产权不同：商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金;住宅房70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

2、水电收费标准不同：商住房由于其可住可商的用途，决定了其使用的均为商水商电，收费标准是比较高的，而住宅房使用的民用水电，相对来说要便宜很多。

3、商住房通常居住密度比较大，一屋楼里可能有多个住房，也被叫做立体大杂院，如果仅仅是用于居住其舒适度是极低的。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，人多背景复杂，所以环境很难保障。

4、商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有住户，俗称墩子楼。纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。因此一般来说，住宅房要比商住房的单价更贵一些。

买商住房可以贷款吗?

买商业用房是可以贷款的。商业住房贷款是银行指定商业银行向购买自用普通住房的自然人发放的贷款。也就是说，商业住房贷款要求申请人有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力，银行也会认可。一般来说，商业住房贷款可以办理的银行比较多，交通银行、广发银行、华夏银行等等都可以申请。不过，商业住房贷款不同，在贷款预期年化利率方面，会有高于公积金贷款的预期年化利率，所以购房者要综合考虑贷款银行的其他条件。