契税什么时候交比较合适(契税什么时候交比较合适一点)

契税有新房契税、二手房契税商铺或商住两用房三种，新房的契税一般是在办理房产前或者交房时候办理的，主要根据开发商的政策来，通常都是开发商代办的，契税会因为购房合同上的面积肯定略有不准确，这个时候开发商会让你以多退少补的形式来交契税。二手房的契税就要求在过户当天缴纳，或者人多的城市一般中介都会提前排队帮承受人拿号去交。商住房的契税在办理产权或者过户的时候交最为合适。

如何计算契税

按比例税率征收契税。在确定了计税基础之后，就可以简单地进行纳税申报。应纳税金额按以下公式计算：新屋收入=税基×税率;二次交易的税费=房屋评估价值。

90平方以下契税为1%。90-144平方的契税为1.5%。不小于144平米的契税3%。若该物业的性质为住宅或商用，需缴纳3%的税费。小区容积率在2.0以下，须交纳3%的税费。房屋单位价格超出当地政府的标准，也要交纳3%的契税。