买二手房需要注意哪些方面有问题(买二手房需要注意哪些方面有问题呢)

1、交易前确认房主真实身份

买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份，因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件。

2、签订合同时必须明确双方违约责任

二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间。因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)__日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。

3、必须标明付款、过户时间

很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，是分期支付。如果逾期则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约责任

4、必须注明二手房相关费用的交接时间

这是买方所应关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。