儋州购房指南，热卖新楼盘分析

2017年上半年，儋州市商品房销售117.44万平方米，同比上涨129.7%，成交金额890184万元，销售市场颇为火爆。海公子从儋州市住房和城乡建设局获悉，一批新项目公示亮相，其中值得关注的有星园湖景公寓、中视金海湾二期、幸福森林、京兿源、清华雅苑等14个项目。

星园湖景公寓

位于儋州市那大大州新村交通路与园地路交汇处西侧，项目权属用地面积11568.5平方米，拟建一栋7层住宅楼，总建筑面积30672.08平方米，其中地下面积7543.1平方米。项目容积率2.0，建筑密度39.4%，绿地率30%，停车位221个。

儋州中南西海岸2.4期

位于儋州滨海新区第二组团，项目总用地面积为64717.57平方米，总建筑面积125397.99平方米。该项目涉及三块土地证，项目按土地用地红线分期建设。

2.4-1期所在地块规划指标为：用地面积70608.6平方米，总建筑面积145741.08平方米，其中本期报建的2.4-1期面积28703.64平方米，建筑密度26.06%，容积率1.879，绿地率34.5%，停车位117位。

2.4-2期所在地块规划指标为：用地面积15270.1平方米，总建筑面积29375.92平方米，其中本期报建2.4-2期面积11475.92平方米，建筑密度17.14%，容积率1.888，绿地率35.3％，停车位159位。

2.4-3期所在地块规划指标为：用地面积33368.64平方米，总建筑面积541040.50，其中2.4-3期所在地块涉及增容问题，待国土部门完善增容手续后受理。

澳门街

位于儋州市那大镇城区中兴大道和振兴一号路交汇处东北侧，项目权属总用地面积为73333.4平方米，总建筑面积171472.8平方米。该项目容积率为1.91、绿地率为37.6%、建筑密度23.28%。

中视金海湾二期

位于儋州市白马井镇的滨海大道东侧，权属土地面积为82973.12平方米，该项目方案优化调整后总建筑面积为158818.52平方米，计容总建筑面积135932.36平方米（其中住宅总建筑面积为127563.94平方米，商业建筑面积7965.335平方米)。不计容总建筑面积为22886.16平方米，容积率为1.64，建筑占地面积为10211.22平方米，建筑密度为12.31%，绿化率为41.76%，总户数为1764户，总停车位为1360位（其中地上停车位948位，地下停车位为412位）。

海阳城修建性详细规划(B2地块)

位于儋州市滨海新区，优化调整后该项目总建筑面积为191082.7平方米，其中计容面积185217.94平方米，项目容积率2.2，建筑密度14.64%，绿地率53%。

幸福森林

位于儋州市北部湾大道，项目权属总用地面积为63000平方米，总建筑面积90840.5平方米。该项目容积率为1.2、绿地率为40%、建筑密度20%。

儋州市自来水有限公司棚改项目

位于儋州市那大城南片区,人民中路北侧，东南面临六合集贸市场，该项目总用地面积约为25998.49平方米。该项目方案优化调整后总建筑面积约为51181.88平方米(计容建筑面积约为45246.69平方米），容积率约为1.74，建筑密度约为12.97%，绿地率约为42.43%，其中本次报建的项目总建筑面积约为48895.93平方米（计容建筑面积约为42960.74平方米），建筑高度约为52.65米，停车位为319个。

京兿源

位于儋州市交通南路西侧，项目权属用地面积为87052.29平方米。优化调整后项目容积率为2.499，绿地率为37.05 %，建筑密度18.96%，停车位为2180个,总建筑面积为259391.27平方米，其中地下室建筑面积36836.97平方米。

海花岛1#岛D区世界童话主题乐园

位于儋州市白马井滨海新区第四组团1-D2-1地块。项目总用地面积324938.1平方米，优化调整后总建筑面积为138268.35平方米，其中计容面积为115996.58平方米，不计容面积为22271.77平方米，建筑密度为26.93%，容积率为0.36，绿地率为26.18%。

海花岛1#岛F区水上乐园

位于儋州市白马井滨海新区第四组团1-F2-3地块。项目总用地面积98341.40平方米，优化调整后总建筑面积为25327.23平方米，其中计容面积为20577.79平方米，不计容面积为4749.44平方米，建筑密度为17.60%，容积率为0.21，绿地率为35.07%。

海花岛2#岛二(六)期

位于儋州市滨海新区，权属用地面积81581.169平方米。优化调整后项目远期总建筑面积为404190.46平方米，其中地下建筑面积65098.7平方米。项目容积率为4.1，绿地率为65.35%，建筑密度19.73%，停车位为1959个。

八一明湖庭苑

位于儋州市兰洋北路与迎宾大道交汇处，项目用地面积为23980.4平方米，优化调整后项目总建筑面积为49933.89平方米，其中计容面积47844.51平方米。项目容积率1.995，建筑密度19.53%，绿地率40.15%。

万国大都会二期

位于儋州市迎宾大道南侧，东临国盛路，南侧和西侧有规划道路环绕。项目权属总用地面积为79259.8平方米，总建筑面积为287769.73平方米（计容总建筑面积为237779.40平方米）。二期报建为3栋18层住宅楼及部分商业，总建筑面积约为113313.96平方米（计容建筑面积为90577.40平方米，地下建筑面积为22095.96平方米），容积率约为3.0，建筑密度约为39%，绿地率约为30.8%，停车位为1838个。

清华雅苑

位于儋州市白马井北片区控规的C-5地块，临中心大道东侧。项目拟建三栋高层住宅楼，权属用地面积13653.2平方米，总建筑面积45095.95平方米。优化调整后项目总建筑面积46346.75平方米，其中计容面积41030.2平方米。项目容积率为3.0，绿地率35.1%，建筑密度22.82%。