”租售同权”为什么动摇不了房价？

住建部牵头九部委推进租赁住房建设，同时“租售同权”也刮起一阵风，一时间租赁市场变得十分可期，可为什么租房动摇不了房价？

01、以企业角度来看，租房市场本来就不赚钱！中国房租回报率太低，大部分城市的租金回报率在1%左右。

02、建房投入大，不卖只租，回收期长。前不容乐观。

03、在各地二手房存量已然很大、租金回报率又不高的情况下，还加大租赁供给，政府潜台词是告诉大部分买不起房的市民：应该抱着现实的态度定位自己的居住形式，去租房。房价一时降不了了。

04、世界上福利性住房（包括自住和租赁）搞得好的超大城市，房价都极高。特别是香港和新加坡，高房价商品房、福利房和租赁房三者并行，并且互为因果。

05、房价上涨真正的动力，是高于社会平均投资回报率的资产值。而不是因为人们租不到房，才被迫去买房。

06、房子仍然是一个城市最重要的门票。有了房子才有可能真正成为这座城市的主人，而不买房则概率基本为零。

07、房子看得见摸得着。中国人喜欢买看得见摸得着的资产，看着放心，这种观念根深蒂固。

08、买房是储蓄行为，而租房则是消费行为，这两者之间有着天壤之别。对于习惯储备房产的中国人来说，买房比租房更实际。

09、如果租金上涨，那么房价也会上涨。因为租金收益可观，买房就更加有利可图。

10、最后一条，好好想一想：如果很容易把房价降到你能买得起的水平，政府还会这样大力搞自住房、公租房、租赁房吗？

想要房子真的便宜，这些事情必须做

01、断掉投资需求的资金来源，这项工作已经在做了，还得继续保持。

02、整体资金量要减少，房地产是资金密集型产业，靠的就是资金的周转。开发商融资受限，购房者贷款受限，买卖双方的能力都下降，房子这种资金流动的媒介，价格也会下来。

03、供应，还是供应，没有足够的供应，就存在稀缺性，人们就得为稀缺性买单。

04、以其他产业代替房地产。房地产贡献的收入太多，如果不果断发展其他产业，这味药还得继续喝。

05、开辟更多的投 资品，人们买房就是储蓄，房子不过是媒介，没有更多的投资品出现，人们还是会继续买房。