回迁房办理房产证需要哪些材料(回迁房办理房产证需要哪些材料呢)

回迁房办理房产证需要准备的材料包括房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证、结婚证等，具体的材料建议咨询当地房管局。

回迁房与普通商品房的区别：

1、房屋价格不同

若是回迁房和商品房是处于同一个地段，周边的配套设施及交通等条件都是一样的，那么回迁房的房价是比较低的，而商品房的价格受到市场的波动，价格会普遍偏高。

2、房屋权利不同

符合限售条件的商品房可以随时上市，无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款。

3、买卖关系不同

商品房的房屋价格在合同中进行约定，而回迁房的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。