买二手房不通过中介怎么贷款(购买二手房不通过中介能贷款吗)

有的置业者时间忙会通过中介购买，但是在贷款上，不想要中介介入，那如下：

1、看房：买卖双方首先看房，看房满意之后，商量价钱、付款方式、交房日期等等，当然也还要记得携带身份证去房管局查询房屋产权是否明晰。

2、申请：买卖双方都需要准备好贷款所需的证明资料去银行或是贷款银行提出贷款申请，并提交贷款资料。资料包括有购房合同、买卖双方的身份证明资料、婚姻状况证明资料、房地产产权证、首付款证明等等。

3、审核：贷款行或贷款机构在收到贷款申请之后，就会根据提交的贷款资料进行审核，并且会指定估价机构对房产进行评估。而这期间只要等待审核结果即可，若审核通过，银行会进行通知的。

4、过户：银行审批通过，就会发放贷款承诺书，然后买卖双方到房屋所在地的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续，过户手续办完之后买方就能领到新房产证了。

5、签订合同：买方领到房产证之后，带上相关资料到银行签订贷款合同，并办理公证即可。

6、发放贷款：银行在签订贷款合同，拿到房管局出具的抵押权证之后，就会发放贷款。

买二手房如何省钱

1、选满五的二手房

在二手房房源信息中，我们经常会看到“满二”和“满五”的字样，这是因为购买这两种房子可以节省一部分税费。满二和满五指的是二手房房产证已满两年和五年，是指二手房属于购房者的首套房，满二的二手房可免增值税，这对买方需要交纳的费用;满五可免所得税，虽然这是卖方需要交纳的费用，但往往在交易的过程中会转移到买方头上。

2、找准购房时机

挑选合适的购房时机也可以节省购房成本，好时机主要看当前是买方市场还是卖方市场。比如说当前如果是处于买方市场，则买方砍价还价的余地比较多，也有更多的时间精挑细选;而如果当前是处于卖方市场，这个时候就不适合买房子了。所以买房子之前还是要看一下当前是否是一个适合购买房屋的时机，这一点很重要。

3、选择赠送面积多的房子

在相同条件下，如果是同样的价格买到房屋面积多一些的房子，那就是赚到了。有的房子会附送花园或者阁楼，这些赠送的面积不一定会写入购房合同内，大家不要嫌弃这部分面积，因为这部分面积是自己实实在在可以使用的面积。另外得房率比较高，说明房子的套内使用面积比较大，钱花在了刀刃上，而不至于使得较多的钱，花在了公摊面积部分。