买房先备案还是先网签(网签备案后悔死了能退吗)

买房一般是先备案再网签，即网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼中心或者在房地产管理部门完成。备案是在签约之日起30日内持有商品房预售合同，向县级以上人民政府、房地产管理部门办理登记备案手续。

网签和备案的区别：

1、含义不同：网签指的是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上，备案是指向主管机关报告事由存案以备查考，以此实现法律效力的一种方式。

2、签订时间不同：备案是在签订购房合同后的30天内，而网签是在签订预售许可之后。

3、法律效力不同：备案时，合同已经具备法律效力，不得更改，而网签则还可以协商更改，不具备法律效力。