无房产证的房子如何买卖(无房产证的房子如何买卖过户)

1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户

若是房屋买卖双方都同意在房产证下来再过户的话，这属于二手房买卖，需要缴纳的税费会比新房子多一些。包括：个人所得税、契税、增值税等。这种方式比较简单直接，可以及时进行过户，风险系数也比较低。

2、直接更名

首先卖房者需要还清银行贷款，卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出抵押合同，开发商带着合同和注销备案登记表，去房地局办理该房屋的注销手续，注销完成后，再由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

3、交了首付款，还没有办按揭

这种方式会好处理一些，因为这时开发商还没有到房管局进行备案，那么买卖双方可以直接到开发商那里办理合同的转让。然后开发商和买房者重新签订一份购房合同，并将原来的购房合同收回，买方再将首付款付给卖方即可。