二手房交易的全部流程(二手房交易的全部流程和费用)

1、购房者需要在买房之前对房屋的状况要有所了解，可以要求售房者提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，协商无异议，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

4、房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳相应税费，二手房税费的构成相对复杂，要根据交易房屋的性质而定。

6、交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、缴纳税费之日起3个工作日后，可到发件窗口领取房地产证，买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。