签订购房合同需要注意什么细节(房屋买卖合同正规版本)

1、一定要看到楼盘五证，五证不全的楼盘是不允许对外销售的，因为很容易有烂尾的风险。

2、一定要确认购房信息有没有错误，买房人姓名、身份证号、楼栋单元号、楼层房号、面积层高、公摊费、物业费等。

3、房源的土地性质是否为住宅，非住宅性质的土地上建设的房产作为住宅售卖，可能属于违规建筑。

4、土地使用权的终止日期，确认好房子的产权年限，目前法律规定产权到期后自动续期。一般纯住宅使用权限是70年，一定要注意土地使用年限是从开发商拿地的时间开始算，而非购房的时间开始算。

5、确认该楼盘交房时间和交付标准，延期交房的赔付条款，特别是带装修房，一定要详细到用料、品牌和标准以及型号。

6、合同中是否写明贷款未申请成功，首付款等已缴纳费用可退关系，贷款申请失败后能否拿到退款。