二手房的过户费和税费由谁承担(二手房过户费税费谁出)

二手房的过户费和税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、3元/平的交易费、1.36元/平的测绘费、200元权属登记费取证费。卖家需缴纳3元/平的交易费、房款0.05%的印花税、差价5.5%(房产证未满5年)的营业税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税。

二手房过户流程是怎样的

1、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。

2、找到正规评估公司对房屋评估。

3、贷款的房子要办理按揭手续。

4、到房管局领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》填表。

5、房管局会查档，查房屋产权是否清晰、有没有抵押，一般上午查下午出结果，下午查次日出结果。

6、查验完毕之后缴纳相关税费。

7、十个有效工作日后领取房产证。

二手房过户所需的资料有哪些

买方需要携带的证件资料：

1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。

2、若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明。

3、若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。

卖方需要携带的证件资料：

1、卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要所有共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，(家庭满五唯一住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本)。

2、如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。